私有房屋婚后拆迁：一个令人头疼的财产分割难题
作为一名深耕楼市多年的小编，在漫长的职业生涯中，我见过形形色色的拆迁故事，其中最让人头疼的，莫过于私有房屋婚后拆迁这个难题了。
随着我国城市化进程的不断推进，拆迁已经成为一种越来越常见的现象。而对于拥有私有房屋的夫妻来说，一旦遇到拆迁，财产分割就成了一个绕不过的坎。
今天，我们就来一探究竟，看看婚后房屋拆迁到底能不能分，以及分起来都有哪些弯弯绕绕。
一、婚后拆迁房屋根本不分？
我们要明确一个基本原则：婚后房屋拆迁是否可分割，取决于房屋的产权性质。
产啥？就是房子所有权。简单来说，就是房子是属于你一个人的，还是你们俩的，或者你们俩之外的人的。
如果房屋在婚前就属于一方个人所有，那么拆迁款也属于个人财产，婚后不参与分割。
二、婚前房屋婚后拆迁，到底分不分？
情况比较复杂的是，婚前房屋婚后拆迁，这房子到底是婚前一方的，还是婚后的夫妻共同财产？
各位看官别急，咱们掰扯掰扯：
| 情况 | 认定标准 | 分不分 |
|---|---|---|
| 房屋产证上只有一方名字 | 认定为一方婚前个人财产 | 不分 |
| 房屋产证上写的是夫妻共同名字 | 认定为夫妻共同财产 | 分 |
| 虽然产证上只有一方名字，但能证明另一方出资 | 婚后出资部分认定为夫妻共同财产 | 分 |
| 房贷是在婚后支付的 | 婚后还贷部分认定为夫妻共同财产 | 分 |
说白了，就是谁出钱，房子就归谁。如果一方出了全部房款，或者婚后还贷金额远超自身收入，那么产权认定一般都倾向于一方。
三、夫妻婚后买房，拆迁款到底怎么分？
如果夫妻婚后共同出资买房，那拆迁款自然就是夫妻共同财产了。
对于这种情况下拆迁款的分割，一般有两种方法：
1. 实物分割
比如拆迁后分了三套房，那你们俩一人一套，或者男方两套女方一套，再或者女方两套男方一套，具体怎么分就看你们自己商量。
2. 货币分割
如果拆迁款直接给钱，那你们俩就按照约定的比例分钱。
当然，如果一方不满意这种分割方式，也可以向法院起诉，要求重新分割。但法院一般会优先采用实物分割的方式，除非有特殊情况。
四、婚后翻新房屋，拆迁后评估价涨了谁得利？
有些夫妻婚后对房屋进行了翻新，比如装修、加盖房屋等。那么，翻新后的房屋价值提升部分，拆迁后应该归谁？
一般来说，翻新的费用是由夫妻共同承担的，那么评估价涨了的部分也应该由夫妻共同享有。
但是，如果一方能证明自己对房屋的价值提升有特别重大的贡献，比如一方是从事装修行业的专业人士，亲力亲为地对房屋进行了改造，那么法院可能会酌情考虑，将评估价涨值的部分更多地分配给这一方。
五、婚后房产抵押贷款，拆迁款优先还债还是分割？
如果婚后房屋被抵押贷款，那么拆迁款应该优先偿还贷款本息，还是直接分割？
这取决于贷款的性质：
如果是夫妻共同债务，比如婚后双方共同申请的房贷，那么拆迁款应该优先偿还贷款。
如果是个人债务，比如一方婚前借贷并用房屋抵押，那么只能先偿还个人债务，剩余部分再进行分割。
当然，夫妻也可以约定，将拆迁款优先用于其他用途，比如偿还其他债务、购置新房等。只要双方达成一致意见，并签订书面协议，就可以优先用于其他用途。
各位看官，关于私有房屋婚后拆迁的财产分割，你们还有哪些问？或者你们经历过哪些啼笑皆非、让人拍案叫绝的拆迁故事？欢迎在评论区留言分享，让小编也长长见识！
