疑离婚了，房子就变成了前度？小心，事情没你想的这么简单！
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亲爱的好奇宝宝们，想象一个恼人的场景：你辛辛苦苦买了一套房，装修成了梦想中的样子，结果因为一场天杀的离婚，房子就成了前度的前度？这怎么行！今天咱们就来聊聊离婚之后，房子这块刚需品该咋整。
疑和平掰，协议来谈！房事分割，协商最甜
(字数：2679)
假如离婚的时候，你们还能隔着桌子心平气和地谈，那就恭喜你，已经成功了一大半！这个时候，咱们就拿出大度和魄力，拿起键盘敲协议。把房子归谁、怎么归，白纸黑字写清楚。记得，一定要找律师公证一下，这样才算有法律效力。
「协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证」
疑官司缠身，判决定分！房子归属，法院说了算
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如果你们撕破脸对簿公堂，操起家伙要拼命，那么房子归属就交由法槌定夺了。法官大人会根据房子由来、婚姻存续期间的贡献、双方经济能力等因素，做出一个符合情理的判决。
表1：离婚房产分割法院判决因素
| 因素 | 说明 |
|---|---|
| 房产来源 | 是婚前财产还是婚后财产 |
| 婚姻存续期间贡献 | 谁出资多、谁管理多 |
| 双方经济能力 | 有无其他房产、收入水平 |
疑过户妙招，稳准狠！房子更名，别再拖延
(字数：2512)
当房子归属尘埃落定，就别再拖延了，赶紧带着判决书或者协议书去办理过户手续。一般来说，要把户口本、身份证、结婚证、离婚证、房产证、过户费啥的都准备好。
表2：离婚房产过户所需材料
| 材料 | 说明 |
|---|---|
| 身份证 | 个人身份证明 |
| 结婚证 | 婚姻关系证明 |
| 离婚证 | 离婚关系证明 |
| 房产证 | 房屋所有权证明 |
| 离婚财产分割协议书 | 房屋归属协议 |
| 离婚判决书 | 法院判决房屋归属 |
| 过户费 | 交易费用 |
疑税费迷宫，走对路！过户税费，别贪小便宜
(字数：2659)
过户可不是免费的，得交一笔税费。这里面有契税、个税、增值税，三大巨头齐上阵。具体交多少，还得看你的房子是婚前买的还是婚后买的，产权年限有多长，还有你名下有没有其他房产。
表3：离婚房产过户税费计算
| 费用类型 | 婚前财产 | 婚后财产 |
|---|---|---|
| 契税 | 房屋价值 x 契税税率 | 房屋增值额 x 契税税率 |
| 个税 | 房屋增值额 x 个税税率 | 房屋增值额 x 个税税率 |
| 增值税 | 房屋增值额 x 增值税税率 | 房屋增值额 x 增值税税率 |
互动话题：
朋友们，你们在离婚过户过程中遇到过哪些奇葩事儿？或者对离婚房产分割还有什么疑惑？欢迎在评论区留言分享，咱们一起探讨这个既重要又有点闹心的
