1. 结婚前房产归个人所有，怎么表达？
想要表达结婚前房产归个人所有，可以从以下几个角度入手：
① 提供书面证明：
《房屋产权证》，明确登记在一方名下。
《购房合同》，证明购房款由一方支付。
《银行贷款合同》，贷款人仅为一方。
② Zeugen 证言：
直系亲属或好友可以作证，证明房产在婚前已由一方所有。
房产中介、律师等参与交易的专业人士也可提供证言。
③ 法院认定：
若没有书面证据，可以通过法院认定证明。
法院会综合考虑购房时间、购房资金来源、房屋使用情况等因素。
2. 结婚后房产是夫妻共同财产，怎么表达？
如果房产是在结婚后购买的，通常属于夫妻共同财产。但可以通过以下方式主张个人所有权：
① 排除条款：
《婚姻法》第19条第2款规定，一方因继承或赠与所得的财产归其个人所有。
可以提供继承证明或赠与合同，证明房产来源符合个人所有条件。
② 出资证明：
若个人婚后用个人财产购买房产，可以提供购房款转账记录、银行贷款合同等证明。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第10条规定，一方婚后用个人财产购买房产，且未登记在另一方名下，视为个人财产。
③ 约定私有：
《婚姻法》第20条允许夫妻在婚姻存续期间约定修改夫妻财产制度。
可以提供婚内财产协议，明确约定房产为个人所有。
3. 离婚时有债务，房产怎么分割？
离婚时存在债务，房产分割需考虑以下原则：
① 共同债务优先偿还：
根据《婚姻法》第41条，夫妻共同债务应由夫妻共同偿还。
房产分割前需先偿还共同债务，如房贷、信用卡债务等。
② 个人债务由个人承担：
个人婚前的债务或婚后用于个人消费的债务，原则上由个人承担。
③ 不能确定债务来源的：
若无法确定债务来源属于共同债务还是个人债务，法院会根据具体情况酌情处理。
例如：婚前欠款，但婚后仍持续消费，则该债务可能被认定为共同债务。
4. 一方父母出资付首付，房产怎么分割？
父母为子女购房出资，需区分出资性质：
① 赠与：
父母明确表示赠与的，视为个人财产。
需要有书面赠与协议或子女有证据证明父母出资属于赠与。
② 借款：
父母出资属于借款的，应优先偿还。
需要有借条或其他借款凭证。
借款未还清前，房产应视为共有财产。
③ 出资份额约定：
父母出资时已约定出资份额的，按份额分割房产。
需要有婚前协议或婚内财产协议等书面约定。
5. 离婚后房产如何处理？
离婚后，房产处理方式有多种选择：
① 分割变现：
双方协商一致，对房产进行分割变现。
房产价值较高的，可采取拍卖或找中介出售的方式。
② 分割使用：
双方协商一致，对房产分割使用。
一方居住使用，另一方定期支付使用费。
③ 折价补偿：
一方放弃房产所有权，另一方给予其折价补偿。
根据房产市场价格和双方经济状况确定补偿金额。
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各位网友，你们在离婚时遇到过房产分割问题吗？是如何解决的？欢迎分享你们的经验和观点！
