离婚前买的房归谁？快来围观这本离婚分房宝典！
嘿，朋友们，婚姻不易，且行且珍惜。但如果真到了离婚这一步，那关于财产分割的问题可得拎得清！今天咱们就来聊聊离婚前买的房该怎么分，有啥规定。别眨眼，精彩内容马上就来！
婚前全款买的房，离婚后还能分吗？
个人视角：
啥？婚前就掏空钱包买了一套房，苦逼够呛。结果离婚时还要拱手相让？不存在的！根据《民法典》第一千零九十二条，婚前一方全款买的房，离婚时原则上属于个人财产，另一方不能分走。这可是法律保障，杠杠的！
规定条款：
| 法规名称 | 相关条款 |
|---|---|
| 《民法典》 | 第一千零九十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （二）一方的婚前财产； |
个人视角：
这个情况可就复杂多了！婚前首付，婚后还贷，双方都有出力，离婚时这房要怎么分呢？
规定条款：
| 法规名称 | 相关条款 |
|---|---|
| 《婚姻法解释二》 | 第十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登在一方名下的，离婚时该不动产由双方按照各自支付的首付款和婚后共同还贷支付的款项及房屋的增值部分折价补偿后，归各自所有。 |
翻译成大白话：
就是说，这房子的首付款是婚前付的，婚后用夫妻俩共同的钱还贷。离婚时，要把首付款和婚后还贷的钱都算清楚，按比例折价后对房子进行补偿。房子归首付一方所有。
婚前一方出资，婚后另一方加名，离婚后怎么分？
个人视角：
婚前买房，让另一半加名图个安心，结果离婚时却惹来麻烦。你说气不气？
规定条款：
| 法规名称 | 相关条款 |
|---|---|
| 《民法典》 | 第一百零六十三条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才生效；未经登记，不发生物权效力。 |
翻译成大白话：
加名这事儿啊，得看房本上写谁的名字。只要房本上没加名，即使另一半婚后还贷出钱出力，离婚时也得不到房子。
婚前婚后共同还贷的房，离婚后怎么分？
个人视角：
婚前买房，婚后一起还贷，真要离婚了，这房子谁说了算？
规定条款：
| 法规名称 | 相关条款 |
|---|---|
| 《民法典》 | 第一千零九十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （四）婚后所得的收入和生产、经营、投资的收益。 |
翻译成大白话：
婚后共同还贷的部分，属于夫妻共同财产。离婚时，这部分钱可以按比例折价补偿给还贷的一方，房子归双方共有。
离婚协议约定好房子的归属，还算数吗？
个人视角：
离婚时情投意合，就把婚前买的房协议给卖了。没想到现在后悔了，想反悔，行得通吗？
规定条款：
| 法规名称 | 相关条款 |
|---|---|
| 《民法典》 | 第六百六十五条规定：合同的解除，可以由当事人协商变更或者解除。 六百六十六条规定：当事人解除合同的约定，对一方有重大不利，法院可以根据该方请求，决定不准解除合同。 |
翻译成大白话：
离婚协议是可以更改或解除的。但如果协议对一方有重大不利，法院可能不会批准解除。
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